自然增长率告负vs常住人口破500万的期待，常州还有人口红利吗？
影响房地产的几个重要因素是什么？
人口、土地，金融……
对于常州来说，人口这个数据是最为经常被大众“质疑”的。
深度老龄化时代到来
千呼万唤，七普数据终于出来。
全国人口(不含港澳台）共141178万人。
14.12亿，中国仍然是人口第一大国！虽然人口增速放缓，但总的趋势仍然是增长的。
作为人口增长最多的五个省份之一，江苏的数据表现非常值得深究。
这组数据最值得关注的一点是什么？那就是人口老龄化比重仅次于上海。
按照国际惯例，65岁以上人口达到7%为进入老龄化，达到14%为深度老龄化，达到20%为超级老龄化。
江苏的这组数据已经达到了16.2%，与上海几乎持平，进入深度老龄化社会。
当然这对于常州来说也不是什么新鲜事。
早在2019年常州发布老年人口信息和老龄事业发展状况报告时，就公布了这样一组数据：2019年，常州市60周岁以上户籍老年人口93.79万人，占户籍总人口的24.36%。百岁老人有385人，每10万人中有百岁老人10人。
与此同时，可以预估的是，未来的十年，常州的老龄化人口还将不断创造新高。
这无论是对于年轻人还是政府来说，都是一个不小的考验。
那这是不是意味着，养老地产的春天来了呢？这也未必！
这一代老年人的口袋早已被掏空，真正有经济实力的老年人占比并不高，养老地产还只能称的上是探索阶段。
自然增长率告负
一边是人口老龄化程度越来越严重，一边是逐步走低的人口出生率。
统计局数据显示，2020年常州全市户籍总人口386.63万人，增长0.4%。其中男性189.26万人，增长0.2%；女性197.37万人，增长0.6%。户籍人口出生率7.6‰，死亡率7.9‰，人口自然增长率-0.3‰。
虽然户籍人口仍然呈现增长状态，但自然增长率已然告负。
必须要认清的一个现实是，常州乃至整个江苏，经济发达，工业化和城镇化较早，加上计划生育执行较严等因素，长期以来人口出生率比较低。
2016年放开二胎，然而，近几年常州的人口出生率仍呈现逐年下降的趋势，另一方面，随着社会的发展，人口死亡率也在逐年下降。而此次自然增长率出现负数，其实是一个必然的趋势。
有很多人认为，高昂的房价和养育成本，是最好的避孕药。
也有观点说，人口的急剧萎缩，将意味着规模效应和创新能力的持续弱化。
常州的未来，真的会如此悲观吗？
常住人口破500万的期待
不要忘了一个最重要的因素，常州地处长三角区域，经济发达，仍然是一个人口流入型的城市。
首先我们要弄清一个概念，那就是人口普查数据与户籍人口不是一个概念。人口普查采用是按常住人口登记的原则，以户为单位进行登记。
此次人口普查过后，整个江苏的常住人口为8474.8万人，相比2019年统计的常住人口数，增加了约400万。
分析师致电常州统计局得知，目前常州的七普数据还未出炉，大概会于下周对外公布。
在此之前，一份关于江苏各市七普人口预测的数据曝光，其中常州人口预计为520万，这个数据并不是很精准，但从总体数据来看，我认为不会有太大的差异。
图源：网络（非官方板块，实际数据未公布）
要知道，500万人口，一直是常州人口的一道槛，这次人口普查，大概率是要跨过这道门槛了。
实际上，为了实现人口增长，常州这几年一直在努力。
包括之前的龙城英才计划和今年推出的生活居住双资助计划等等。同时，常州也是长三角首批放宽落户的城市之一。
我们一直说人口红利这个词。然而，人口红利对于一个城市来说到底意味着什么？单纯的人口增加吗?不应该是如此。
当今社会，人口红利应该是体现在创新力和消费力。常州作为一个全民共同富裕的城市，重中之重是提升人才创新能力。
这也就意味着，人才吸引力，才是一个城市人口的关键。
体现在房地产市场上，也只有一个人才不断增长的城市，才有更长远的未来。
江苏城市人口的普遍问题是什么？出生率低和老龄化严重。这是自然层面的数据。但人口多，就真的代表着人口红利强吗？全世界人口增长最快的印度，人口红利如何呢？
未来常州发展的两个重心，依然还是要看产业升级和创新。而这个重心，从智造之都的城市口号中，已经完全体现出来了。
而在目前的人口格局下，常州房地产市场的未来，考验的则是开发商的细分能力和长远布局能力。
至少，从目前来看，常州的房地产市场，仍大有可为。
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
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